中古住宅の見分け方

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中古住宅の見分け方について

中古住宅を購入するときは、それぞれの物件や周囲の環境、内装・外装、道路など様々な点を入念にチェックしておく必要があります。ここでは、中古住宅の見分け方のチェックポイントを解説していきます。

中古住宅のチェックポイント

ここでは、中古住宅のチェックポイントとして、住宅としての性能を評価する上でチェックしておきたいポイントを表にしています。中古住宅探しの基準としてご活用ください

設問
住宅地の雰囲気 閑静で良好 普通 悪い
駐車場の有無 屋根付きであり 駐車スペースあり なし
ガス設備 都市ガス 都市ガス引込可 プロパンガス
トイレ・排水 下水道 浄化槽 汲み取り
日当たり 良好 普通 悪い
前面道路 ゆったりしている 4m以上 4m未満
内装 高級感 普通 劣る
間取り 使いやすい 普通 悪い
道路の状況 公道 私道(舗装有) 私道(舗装無)
法律上の規制 問題なし 増築不可 建替えしにくい
生活利便性 良い 普通 悪い
治安 良い 普通 悪い
門やアプローチ 高級感 あり・普通 なし
敷地の形 正方形・長方形 やや難あり 使いにくい
クロスや天井 しみなし 多少しみあり 大きなしみ
通風 カビなし 黒ずみあり 腐食している
庭などの手入れ 良好 普通 悪い

Aを10点、Bを5点、Cを0点として計算して、

145点以上・・・住宅として良好
95-140・・・住宅として普通
75-90・・・住宅としてやや不良
0-70・・・住宅として問題あり

 

また、有料ではありますが、2002年から中古住宅向けの「性能表示制度」が始まっています。住宅の性能に不安がある場合はこういった制度を活用してみるのも手でしょう。

 

 

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