マイホームの売却仲介

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マイホームの売却仲介について

マイホームを売却するにあたっては、売買を仲介してくれる不動産仲介業者選びが非常に重要になります。この他売却仲介にも様々な契約方法があります。また売却仲介に関しても費用が必要となりますので、参照してください。

マイホームの売却における媒介契約を締結する

一般にマイホームを売却する場合、まずは業者を選定するのですが業者選定の手法については「不動産業者のチェックポイント」で挙げたようなポイントが重要となります。

他にも、複数の業者に査定をしてもらい、その後の説明などを受ける中で信頼できる仲介業者を探してもよいでしょうし、知人などからのクチコミ情報を参考にしてもよいと思います。

媒介契約の種類

仲介業者を決めた場合、「媒介契約(ばいかいけいやく)」とよばれる契約を結ぶ必要があります。媒介契約には「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」の三つの種類があります。

専任媒介契約
他社には依頼せずに一社のみにマイホームの売却を頼む方法です。業者は1週間に1度以上の報告義務が発生します。また、自分自身(マイホームオーナー)が買い手を見つけた場合、営業費用のみを支払えばよいとされます。

専属専任媒介契約
他社には依頼せずに一社のみにマイホームの売却を頼みます。業者は1週間に1度以上の報告義務が発生します。自分自身が買い手を見つけた場合でも通常手数料を支払う必要があります。

一般媒介契約
他社にもマイホーム売却依頼をすることができる契約です。「明示型」「非明示型」があり、明示型の一般媒介契約では、他社に売却を依頼した場合はその会社名を伝える義務がある。業者には報告義務は無い。

 

媒介契約の選び方

媒介契約については、どの契約方式が良いかということについては、物件の条件などにより異なる点もありますので、一概にどの媒介契約が有利かは判断できません。

一般媒介契約の場合、不動産業者間に競争原理が働く事になりますので、比較的有利な価格でマイホームを売却できる可能性があります。ただし、他社もその物件を売ることになり、いつ売れるか分からないので、販売仲介業者も広告や宣伝などに力を入れにくいというマイナスの面もあります。
比較的人気のある物件でしたら、一般媒介契約でも良いでしょう。

対して、専任媒介契約や専属専任媒介契約の場合では、販売できる業者が限られる為、仲介業者も積極的に動いてくれます。また、売り急いでいる場合などには買い取り保証をつけてくれるなどの話があれば専任媒介契約が有利となるケースもあります。

 

マイホーム売却に必要な費用

マイホームの売却において必要な費用としては以下の費用があげられます。

  1. 仲介手数料 (売却価格の3.15%+6.3万円)
  2. 印紙代(売買契約書に記載された額によりことなる)
  3. 抵当権抹消登記(1不動産につき1,000円(別途司法書士に頼む場合は報酬))
  4. ローン残高返済(住宅ローンの繰上返済手数料(無料の場合もある))
  5. 譲渡益に関する税金

 

 

 

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マイホームに関しては、取得を促進する為に様々な控除や減税などの措置があります。ここでは、具体的な税の種類や税率、軽減措置を受ける為のポイントを解説。

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