建替えのポイント

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建替えのポイントについて

これまで長い間すんでいる土地を離れることなく、既存の住宅を一度取り壊して新たな家を建築する建替えですが。これには仮住まいの確保や引越し、プランニングなど様々な手間もかかるものです。ここでは、建替えにおいて押さえておきたいポイントなどを解説していきます。

建替えの際は法律を再チェック

法律というものは国民の生活と共に変わっていくものです。住居の立替を行う場合、数十年の時間が経過している事もザラですから、建築当初とは建築基準法や都市計画法といった法律が変わっているケースがあります。

場合によっては、元の家と同じ広さの住宅を建てることができないなどのことが発生することもあるので、注意が必要です。専門家と事前に十分な打合せをするようにしておきましょう。

 

建替えにおける解体工事と仮住まいの確保

新築の住宅を建てる場合とは違って、建替えの場合では「解体工事」や「仮住まいの確保」などの問題が出てきます。

解体工事のコストとしては、地域差や現在の建物構造などによっても異なりますが、1坪あたり3〜5万円程度のコストがかかると見ておいた方がよいでしょう。

また、仮住まいの確保としては、できるだけ近所かつ家賃の安い物件(できれば敷金などが発生しないようなアパートなど)を確保するようにしておきましょう。

 

建替えの際に押さえておきたいポイント

  1. 建替えのプランニング
    プランニングの段階で、現在の家の不満な点などを挙げて、それを改善できるような方法を専門家と打ち合わせるようにしましょう。また、建替えにおけるスケジュールや費用についてもこの段階でできる限りはっきりとさせておきましょう。

  2. 解体工事および整地
    解体工事の費用については前述のとおり1坪あたり3〜5万円程度となるでしょう。また、庭木などは近くの植木屋さんなどに保管してもらえないか聞いておきましょう。

  3. 仮住まいの契約および引越し
    仮住まいはできるだけ家の近くに探しましょう。また、この際不動産仲介業者への仲介手数料や敷金・礼金などの費用が発生しますので、確認しておきます。また、事情を説明して短期間の仮住まいの場合敷金や礼金を抑えてもらえるような物件を探しておくとよいでしょう。

  4. 不要な家財道具の処分
    折角の機会ですから、使っていない家財道具なども合わせて処分することを検討してもよいかもしれません。また、当面使わない荷物については仮住まいには運ばずに運送業者の倉庫などに預かっておいて貰うのも手でしょう。

 

 

 

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マイホームに関しては、取得を促進する為に様々な控除や減税などの措置があります。ここでは、具体的な税の種類や税率、軽減措置を受ける為のポイントを解説。

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