マイホーム購入で押さえておきたい法律知識

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マイホーム購入で押さえておきたい法律知識

不動産には様々な法律や決まりごとなどがあります。このページではマイホームを購入するにあたって最低でも抑えておきたい法律的な知識を中心に解説していきます。マイホーム購入時の打ち合わせやなどでも必要となるので、これを機会に覚えてしまいましょう。

不動産には法律や決まりがいっぱいある

マイホーム、不動産には様々な法律があります。
建物に関する法律、土地に関する法律、道路に関する法律、契約に関する法律など様々です。

これらについては、知らなかったから・・・。というのは通用しません。土地選びや物件の購入などに関してもしっかりと理解しておくことが、快適なマイホームを手に入れるため役立ちます。

ここでま、マイホーム購入において抑えておきたい基本的な法律について解説していきます。

 

不動産をめぐる法律

財産の中でも価格が高い不動産については、その権利を守りトラブルを防ぐ為に様々な法律により細部まで細かく規定されています。マイホームを購入するに当たってもある程度の知識は身につけておきましょう。ここでは、不動産に対してどんな法律があるのかという概要を説明します。

 

用途地域と区域の制限

土地さえあればどこにでもマイホームを建てられるわけではありません。法律によって様々な着せ地があります。不動産が建てられるのは「都市地域」とよばれる地域でさらに12種類に分けられてそれぞれで詳細に規制がかかっています。

 

不動産と道路

建築基準法では、都市計画区域内の建築物の敷地は原則幅4m以上の道路に2m以上接していなければならないと定められています(狭道義務)。これを満たしていない場合はセットバックといって土地の一部を道路扱いとして後退させなければいけません。

 

建ぺい率

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことを指し、用途地域の指定により制限を受けます。建ぺい率は例えば、敷地面積が100平方メートルで、建ぺい率が60%の場合、60平方メートルの建物が建てられるということです。

 

容積率

容積率とは、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合のことを指します。たとえば、100平方メートルの土地で建ぺい率60%、容積率が200%の場合、建物の敷地面積は土地(100平方メートル)×建ぺい率(60%)×容積率(200%)で120平方メートルとなります。

 

不動産広告の読み方

マイホーム取得の検討を始めたら不動産広告を見る機会も増えるでしょう。そこで、それらの不動産広告を見る際のポイントなどを解説していきます。

 

不動産業者のチェックポイント

不動産の購入を決意したら、不動産業者と相談することになりますが悪徳不動産屋などにひっかからない為に、ここでは信頼できる不動産業者のチェック法を解説します。

 

 

 

マイホーム基礎知識

個人の財産でもかなりのウエイトを占める「不動産」高価なものですので、慎重に検討したいものです。はじめての不動産のマイホームプラン作成から損しないための基本的なポイント解説。

不動産をめぐる法律
用途地域と区域の制限
不動産と道路
建ぺい率
容積率
不動産広告の読み方
不動産業者のチェックポイント

 

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